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住宅ローン相談  物件選定相談  候補物件相談  室内間取りチェック  内覧会同行サービス  音環境チェック  騒音相談





マンション購入相談(新築・中古)  

住宅ローン相談(対面相談・メール相談)

たとえば、
・ローンの金利タイプは、固定金利がいいのか、変動金利がいいのか?
・借入先は、都銀・地銀・ネット銀行・モーゲージバンク等、どこがいいのか?
・自分の条件で、いくらまで借り入れられるのか、知りたい。
・フラット35を利用したいと思っているが、利用可能か詳しく知りたい。
・借入総額を何社か比較したいので、返済シミュレーションを作成して欲しい。 等

★メールご相談⇒1案件2往復・税込5,000円(全国対応いたします)
★対面ご相談⇒120分時間制・税込10,000円(メール予約制)
お問い合わせ、お申込みは、こちらのメールからどうぞ。

    
   



物件選定相談(対面相談・メール相談)

たとえば、
・失敗しないマンション選びのポイントを教えて欲しい。
・中古マンションは、築何年ぐらいまでの物件を選ぶべきなのか?
・希望条件(予算・立地・環境等)に合ったお勧め物件をリストアップして欲しい。
・モデルルーム見学や物件内覧に同行して、色々アドバイスして欲しい。 等

★メールご相談⇒1案件2往復・税込5,000円(全国対応いたします)
★対面ご相談⇒120分時間制・税込10,000円(メール予約制)
お問い合わせ、お申込みは、こちらのメールからどうぞ。





候補物件に関する相談(対面相談・メール相談)

たとえば、
・気に入った物件があるが、この物件で大丈夫かプロの意見を聞きたい。
・候補物件の価格相場が、いくら位なのかを知りたい。
・営業担当者に言われたことが本当か確認したい。
・2つ以上の物件候補があり、どれにしていいか迷っている。等 

★メールご相談⇒1案件2往復・税込5,000円(全国対応いたします)
★対面ご相談⇒120分時間制・税込10,000円(メール予約制)
お問い合わせ、お申込みは、こちらのメールからどうぞ。

           
(A)マンション        (B)マンション       (C)マンション



室内レイアウト(間取り)チェックサービス(対面依頼・メール依頼)

・メールご依頼の場合には、購入候補物件の「所在地」・「マンション名」・「居住階数」と、「間取り図」をメールでお送り下さい。数日後、メールにてレイアウトチェック結果をご返信いたします。

★メールご依頼⇒1案件・税込5,000円(全国対応いたします)
★対面ご依頼⇒120分時間制・税込10,000円(メール予約制)
お問い合わせ、お申込みは、こちらのメールからどうぞ。

 
主なレイアウトチェック項目

①生活動線チェック

②水回りの使い勝手

③通風性・採光性チェック

④収納箇所のチェック

④家具・家電品のレイアウトチェック

⑤備え付け家具の使い勝手

⑥建具・サッシの使い勝手 

⑦簡易音環境チェック 等




マンション内覧会同行サービス  

★新築マンション内覧会同行サービス(仙台近郊のみ)⇒120分時間制・税込20,000円(交通費込み)
詳細は、こちら

    



マンション音環境チェックサービス  (対面依頼・メール依頼)

・購入予定マンションの仕様や住戸位置・周辺環境から、購入予定マンションの音環境(騒音)リスクを予測します。
・メールご依頼の場合には、購入候補物件の「所在地」・「マンション名」・「間取り図」と、マンションの仕様[階数・1フロアの戸数・住戸位置(角部屋等)・床の仕様(フローリングで二重床等)・天井の仕様(二重天井等)・サッシの仕様(ペアガラス等)・床コンクリートの厚さ・床コンクリートの工法(ボイドスラブ等)・壁コンクリートの厚さ]をメールでお送り下さい。数日後、メールにて音環境チェック結果をご返信いたします。

★メールご依頼⇒1案件・税込5,000円(全国対応いたします)
★対面ご依頼⇒120分時間制・税込10,000円(メール予約制)
お問い合わせ、お申込みは、こちらのメールからどうぞ。

       



マンション騒音相談  (メール相談のみ)

・現状マンション居住者で、騒音被害にお悩みの方の原因予測・分析及び、対策へのヒントをアドバイスいたします。
・現状の騒音被害状況及び、マンションの仕様[築年数・階数・1フロアの戸数・住戸位置(角部屋等)・床の仕様(フローリングで二重床等)・天井の仕様(二重天井等)・サッシの仕様(ペアガラス等)・床コンクリートの厚さ・壁コンクリートの厚さ・床コンクリートの工法(ボイドスラブ等)・ベランダ側のコンクリート柱位置(ベランダの外にコンクリート柱がある=アウトフレーム等)]を、メールでお送り下さい。数日後、メールにて結果をご返信いたします。

★メールご相談⇒1案件2往復・税込5,000円(全国対応いたします)
お問い合わせ、お申込みは、こちらのメールからどうぞ。

                 

        




 


お客様へのメッセージ


 


マンション購入は、人生の中でも、大きな買い物です。
わたくし「きくち☆しん」も、個人として一戸建てを二度。
分譲マンションを四度ほど買いました。

そして、不動産購入、特にマンション購入には、
マンション特有のリスクがあることを、肌で実感しました。


平成14年にマンション管理士資格を登録して以来、
マンションにおける数々のご相談をお受けしてきました。

新築マンション購入候補を2つにまで絞り込んだが、どちらにしていいか迷っている方。
マンションの販売会社の営業担当者の対応に怒っておられる方。
マンション購入後の音環境(隣戸騒音や原因不明騒音)にお悩みの方。等々。


その中でも、新築購入後、寝室の隣り側のお宅からの騒音にお悩みの方で、
実際に、どうしても来てほしいと言われて、
お客様とマンション販売会社の担当係長の3人で、隣戸の戸境壁の壁下地工法の
確認をしに、お客様のお隣りのお宅にお邪魔したことがありました。
12階建ての最上階で、グレード感の高いマンションでした。
販売会社から「最上階なら、静かで快適ですよ」とすすめられた物件とのことでした。

当初、販売会社の担当係長は、お客様が騒音被害を訴えても
全く、取り合おうとはしませんでした。
その後、当方に相談がきて、わたしは、騒音の原因が、
隣戸の戸境壁の内装下地が、「中空工法」である可能性を指摘しました。

しかし、販売会社の担当係長は、「中空工法」であるはずがないと言い張っていて、
長い間対策を打とうとはしませんでした。
その間、お客様は、ずっと隣戸騒音被害に苦しんでおりました。

お客様が、「隣りのお宅の壁を確認させて欲しい」と、数か月にわたり交渉し続け、
販売会社の担当係長は、あまりのお客様の訴えに折れたのか、今回渋々応諾しました。

お客様の隣りのお宅にお邪魔して、問題の壁を叩くと、
内装壁下地が、木製中空工法であることが直ぐに分かりました。
※中空工法よる壁面内部の「太鼓現象」が、騒音の主たる要因でした。
そして、建築工法は、「アウトフレーム逆梁工法」のマンションでした。

強気だった販売会社の担当係長も、顔色をなくしていました。
お客様は、確認後、隣りのご自宅に戻るなり、長い間のご心労から解放されたのか
涙を流されて、私に謝意を述べられました・・・。



今から十数年前、このお客様の流された涙を、忘れることなく
これからも、「きくち☆しんに、依頼して本当に良かった」と、
言われますよう精進して参りたいと思います。




 
2017  きくち☆しん 
   







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2018.8
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